- Amazon.co.jp ・本 (271ページ)
- / ISBN・EAN: 9784802611961
感想・レビュー・書評
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★CFの状況
賃貸料
▲管理手数料
▲ローン支払額
▲固定資産税(1/1)
▲所得税住民税(損益計算の結果)
=現金流入額
意思決定時大事なのは現金流入額
★税務上考慮されない収益費用
敷金収入(家賃礼金以外)、ローンの支払額のうち元金返済)、不動産業社への仲介手数料、不動産所得の損益通算の特例(不動産所得マイナスかつ土地分のみ支払利息含めない)
★給与所得が大きい場合は累進課税の税率より法人成りした場合の税率の方が低い場合もある
★譲渡所得時の税率は5年超から20.315%、譲渡所得マイナスの場合損益通算不可
★法人化メリット
損失繰越、税率、所得分散(青色事業専従者給与とか)、法人化すると生命保険料の最大100%を費用化(個人所得税は最大4万控除)
不動産投資の本4冊しか読んでないけど1番わかりやすかった。詳細をみるコメント0件をすべて表示 -
順序だって収益計算の説明があるため、非常に理解しやすい。
また収益計算のサンプルExcelの提供や、それを使った具体的事例の分析など、非常にわかりやすかった。 -
不動産投資の、特に投資に係る収益の計算と税法をまとめた本である。
内容は基本だが緻密。
・収益計算に最低限必要な基礎知識
・減価償却費の仕組みと具体的な計算方法
・税金の仕組みと具体的な計算方法
・「収益計算」の完成と具体的な計算方法
・収益計算シミュレーションの作成
・収益計算シミュレーションの分析・活用
という章立てで、緻密に数字の解説をしている。
投資を決断するときに、じっくりエクセルとにらめっこしながら読みたい本。 -
金利と借入期間、優先すべきなのはどちらなのか?空室期間と家賃下落率。訳あり高利回り物件の見ぬき方!節税と黒字倒産は表裏一体。減価償却費の真実とは?営業マンが教えてくれない支出・費用項目を総ざらい!減価償却の基礎となる建物取得価格の算定方法は?サラリーマン大家に必要不可欠な税金知識も満載!収益計算に必要な知識のすべてを丁寧に解説。
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不動産だけでなく所得税についてもわかりやすく書かれていて非常に勉強になる。
もし不動産投資やるならバイブルとしてほしい。
これまていろんな本、ネットで勉強してきたけど断トツでわかりやすい。 -
購入シミュレーションもとても役立つが、その前の説明が丁寧で役立つ。