不動産投資で人生を変える! 最速でお金持ちになる絶対法則---資産ゼロでも毎月100万円を稼ぐ仕組み
- ダイヤモンド社 (2015年2月14日発売)
本棚登録 : 192人
感想 : 21件
- Amazon.co.jp ・本 (252ページ)
- / ISBN・EAN: 9784478061312
作品紹介・あらすじ
年収100万円台、中卒だった著者が今や年間2400万円の手取りを実現。不動産投資の「黄金の方程式」とは?袋とじ!属性別、融資可能な銀行名記載の一覧表。
感想・レビュー・書評
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ゼロから1つずつ築き上げていったところがすごい。金融機関の比較表も参考になる。やはり有志の目処を立ててから、物件探しというのが効率が良いのだろう。
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年収300万代の低属性だった著者が、最速で月のCF100万円を突破した話。
その秘訣は、低属性でも融資を受けられるノンバンクを利用すること。
金利が4％代と、かなり高めだが、それで躊躇していては低属性の人はいつまで経っても物件を買えない。
低属性、低資産、低経験の人が重視すべきは、金利よりも融資期間。
金利が多少高くても融資期間を長くとれるなら、毎月の返済額は少なく済むため、手残りは多くなる。
そうやってノンバンクを積極的に利用して、ある程度の実績が積み上がってきたら、信金→地銀へとステップアップする。
自分の属性に見合う融資条件を把握して、金融機関のあたりをつけてから物件探しをする。
住友不動産、東急リバブル、三井のリハウスなどは、収益物件に詳しくない素人が大手だからと売却を依頼するケースが多い。自社サイトをチェックすると、たまにお宝物件がある。
自分の目標に合致しないのに、融資がつくから、買いやすいからと安易に妥協しないことが大切。
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低属性会社員が最速でアーリーリタイアする方法
属性別の長期的な融資戦略が具体的で参考になりそう
・投資戦略の決め方
目標→融資→物件→賃貸経営・管理
物件より先に融資のメドをつける
・目標によって買うべき物件は異なる
・CFがすべてのカギ
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タイトルからうさん臭さを感じてしまったのですが(笑)内容は凄いです。不動産投資の書籍の決定版と言ってもいいのではないかと思います。
目標設定方法やそのための方法についてしっかりと書かれており、他の書籍ではここは言及していない場合が多いので、それだけでも十分に価値があると思います。
方法の例としては下記
・時間がかかるが堅実→戸建て、区分を現金で
・リスクは高いが最短→一棟大型RC
・キャッシュフローを出しながら上昇→一棟
・抜け道を探す→借地権、シェアハウス
月50万円のキャッシュフローの実現のため、それぞれの場合ならいくつ必要かなどにも言及されております。
あ、もちろん融資や物件選びのテクニックもあります。
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【書評】
袋閉じの金融機関一覧表や、参照すべき不動産サイトなど、固有名詞を挙げて記載しており具体的でとてもわかりやすい。
著者が低属性から財を成した過程も、エリアや銀行などが明記されていてなるほどと思えた。
著者や例に登場した方々の保有物件は神奈川県内が多く、一都三県への投資の目線の参考になる。
2010年〜2015年頃のお話が中心だが、今でもかなり参考になる部分は大きいと思う。
初期の頃はとにかく長期多額の融資でキャッシュフローを重視し、だんだん中短期の融資や現金投入も使って毎月手残り50万円〜100万円を目指していく、という流れは納得感が大きくイメージがつきやすかった。
築古に寄った話が多く、私自身は築浅メインの目線で考えているが、それでも具体的な記載が多く学びが大きかったと思います。
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