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束田 光陽
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不動産投資 家賃収入&売却益 両取りのルール 単行本 – 2014/5/16

4.0 5つ星のうち4.0 59個の評価
すべての形式と版を表示
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購入オプションとあわせ買い

長く続いた地価低迷を背景に、「区分」「1棟もの」両タイプの不動産投資に共通して、ここ十数年は家賃収入のみを念頭に置き、売却益については全く考慮しない手法が一般的となっていました。
しかし、2020東京オリンピック・パラリンピックの開催決定やインフレターゲットによる地価上昇により、そろそろ個人の不動産投資の市場においても、家賃収入だけでなく、売却による益出しを当てにした投資手法が有効なフェーズに入りつつあります。
利に敏い個人の不動産投資家であれば、すでにそうした状況の変化は感じているはず。市場から長く姿を消していた、売却益を最大化する手法、また、出口戦略まで見据えた上で物件を選んでいくノウハウを改めて解説する本書は、状況の変化をバックに、多くの不動産投資家から待ち望まれていた1冊です。


【著者略歴】 束田 光陽 (つかだ・こうよう)

ファイナンシャルアカデミー「不動産投資の学校」講師

1976年生まれ、東京都出身。
1999年、慶応大学法学部卒、大手化学メーカー入社。
2002年、不動産投資を学ぶためにファイナンシャルアカデミーに転職。
2003年、26歳で不動産投資を始め、わずか2年間で総資産5000万円を達成。34歳で総資産2億円となる。
現在の保有物件は12世帯マンション×一棟、6世帯アパート×一棟、区分所有×6室ほかで、2013年は家賃収入1700万円+不動産売却益700万円=2400万円の「両取り」を達成した。
購入物件中、もっとも高い利回りは表面25%、実質20%超という驚異的な成績を誇る。
個人の投資家としては保有物件を売却した経験も多く(10件)、単純売却益のこれまでの累計額も2500万円以上に上る。
著書に『20代・自己資金300万円 サラリーマン大家さん成功の法則』(あっぷる出版)があるほか、共著書に『不動産投資の学校〔入門編〕』(ダイヤモンド社)、『家賃収入が月収を超える! 』(ソフトバンク・クリエイティブ)がある。

※注:「700万円の売却益」というのは、売却額2700万円−売却時原価2000万円=700万円で算出しています。

【目次】

第1章 いまこそ、家賃収入と売却益の両取りが狙える「ボーナスタイム」!
第2章 まずは、どんな「出口戦略」が考えられるのか把握する
第3章 出口戦略の成否は、物件購入時に9割決まる! ?
第4章 物件のタイプ別:出口戦略の具体的な立て方
第5章 出口戦略を立てやすい物件の探し方&具体的な売却方法
第6章 購入時の価格交渉ではこうして値切れ!
第7章 高値での売却を可能にする格安リフォームテクニック
第8章 金融機関の賢い利用法&出口戦略における税務上の注意点
Previous page
  1. 本の長さ
    272ページ
  2. 言語
    日本語
  3. 出版社
    すばる舎
  4. 発売日
    2014/5/16
  5. 寸法
    1.7 x 13 x 18.8 cm
  6. ISBN-10
    479910330X
  7. ISBN-13
    978-4799103302
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商品の説明

出版社からのコメント

「家賃収入」だけを主な収入源として考えてきたこれまでのディフェンシブな不動産投資法は、地価上昇局面に入ったいま、もはや「時代遅れ」な手法になりつつあります。
地価が上昇する現在の局面は、家賃収入に加えて、出口での売却益確保も同時に狙うことができる、いわば「不動産投資家にとってのボーナスタイム」!
指を加えて見ているだけでは、あなたは投資家とは言えません! ! !
※サプライズ読者特典付き

著者について

束田 光陽(つかだ・こうよう)

ファイナンシャルアカデミー「不動産投資の学校」講師

1976年生まれ、東京都出身。
1999年、慶応大学法学部卒、大手化学メーカー入社。
2002年、不動産投資を学ぶためにファイナンシャルアカデミーに転職。
2003年、26歳で不動産投資を始め、わずか2年間で総資産5000万円を達成。34歳で総資産2億円となる。
現在の保有物件は12世帯マンション×一棟、6世帯アパート×一棟、区分所有×6室ほかで、2013年は家賃収入1700万円+不動産売却益700万円=2400万円の「両取り」を達成した。
購入物件中、もっとも高い利回りは表面25%、実質20%超という驚異的な成績を誇る。
個人の投資家としては保有物件を売却した経験も多く(10件)、単純売却益のこれまでの累計額も2500万円以上に上る。 著書に『20代・自己資金300万円 サラリーマン大家さん成功の法則』(あっぷる出版)があるほか、共著書に『不動産投資の学校〔入門編〕』(ダイヤモンド社)、『家賃収入が月収を超える! 』(ソフトバンク・クリエイティブ)がある。

※注:「700万円の売却益」というのは、売却額2700万円−売却時原価2000万円=700万円で算出しています。

●著者ブログ:束田(つかだ)光陽の『経済的自由みっつけ隊』
www.jfa.ac/blog/1002/

登録情報

  • 出版社 ‏ : ‎ すばる舎 (2014/5/16)
  • 発売日 ‏ : ‎ 2014/5/16
  • 言語 ‏ : ‎ 日本語
  • 単行本 ‏ : ‎ 272ページ
  • ISBN-10 ‏ : ‎ 479910330X
  • ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4799103302
  • 寸法 ‏ : ‎ 1.7 x 13 x 18.8 cm
  • カスタマーレビュー:
    4.0 5つ星のうち4.0 59個の評価

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束田 光陽

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上位レビュー、対象国： 日本

Amazonのお客様
5つ星のうち5.0 さすが、プロが書いた本という感じ。
2020年9月25日に日本でレビュー済み
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数少ない、出口戦略に特化した本。
筆者はファイナンシャルアカデミーでも講師を務めるだけのことはあって、
サラリーマン大家さんなどとは一線を画す、非常に幅広い知識と経験に裏打ちされた本だと感じます。
非常に勉強になりました。
2人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
ura
5つ星のうち4.0 何度も読み返して、実践したい！
2014年7月4日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
ファイナンシャルアカデミーで束田先生の授業を受けている人には、聞いたことがある内容なので新鮮味はありません。
ですが、授業では言葉で流れて行ってしまうものが、本では文字で残されているため、
気になる内容の箇所を何度も読める点で購入して良かったと思います。

ただ、この方法を学んで、自分で実際に試行錯誤しながらやっていますが、こんなにうまくいかない・・・（涙）
という現実があるため★４つにしました。
6人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
amazonカスタマー
5つ星のうち3.0 再現性は低い、かな
2014年6月7日に日本でレビュー済み
投資物件で値上がり益を得る、という主張だが、その最大のコツは「いつ投資物件を買ったか」に尽きるのではないか。
ここ数年は投資物件が値上がりしているので、数年前に買った物件であれば大なり小なり値上がりはしている。

個人的には束田氏の前作、共著の本の方が実践的だったと感じた。

まじめに書いてある本だとは思う。
初心者というよりは中級者以上向け、かな。
6人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
JINJIN
5つ星のうち5.0 勉強になります
2017年1月13日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
これから不動産投資をする人には基本的な考え方など学べるとおもいます。
2人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
下町大家
5つ星のうち4.0 タイトルに偽りなし。
2014年7月20日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
まず、残念ながら自分にとっては目新しい情報はほとんど無かった。故に15分もかからず読了。また著者の売却益というのも微妙。10年で諸費用含まず税引き前で2500万は微妙。売却益を得たというよりも、売却損を出さずに売り抜けられたという方が正解かと思う。

ただ、タイトルに偽りはなくて要点はしっかり押さえている。特に売却に関しては相当ページを割いている。譲渡税の事、キャップレートの事、売りにくい物件、基準とすべき保有期間、税金、借入との関係とか…。なので要点をまず知っておくには良書だと思う。15分で読めたのも要点がまとまっていたからだろう。

それと、主要不動産流通各社の売買仲介手数料のリストが目新しかった。たった1ページだけど、これだけで500円分くらいの価値にはなったと思う。なぜ価値があるか、それは不動産を売却する際にどこに頼むべきか、参考に出来るから。
6人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
ジッピ―
5つ星のうち5.0 束田さんワールド全開！
2014年8月31日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
とにもかくにも束田さんワールド全開です！
不動産投資で大成功されている方のノウハウがゼロから載っているので、気になる方は１読の価値あり！
1人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
車　範根
5つ星のうち5.0 束田さんのノウハウ頂きました。
2014年6月12日に日本でレビュー済み
不動産投資を勉強している初心者です。
(実際投資物件らしい物を持ってはいますが、、)
私はIT職業で日本に暮らしている韓国人ですが
日本は他の国と違って賃貸市場の環境がよく出来ていて
日本の賃貸に凄く魅力を感じて不動産投資の勉強をしています。
今までは一人で独学していましたが限界を感じて
今年ファイナンシャルアカデミーを知って
この本の著者の束田さんに不動産投資の授業を受けています。
この本を読んで感じたのは購入の時点から地道に細かく利益を確保していくと出口戦略も描きやすいですよとの内容で
実際ファイナンシャルアカデミーでの授業の延長線でした。
自分もそうでしたが不動産を最初に始める人は
不動産投資でお金持ちになって早く引退して優雅な生活を暮らそうと
明るい夢ばかりみてしまって不動産投資の基本を守らずに物件だけ増やそうとしてる人が多いと思います。
この本は初心者が読んだら興味本位の内容が少ないため全然面白く感じてもらえないかもしれない本ですが
少し不動産の知識を持っていて損をしないでちゃんと利益を積み上げようとしてる方には基本書になると思います。
私自身も不動産投資の基本を忘れそうになったらまた読みたいと思います。
勉強になりました。ありがとうございます。
18人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
Amazon カスタマー
5つ星のうち4.0 不動産投資
2018年5月20日に日本でレビュー済み
インカムゲインとキャピタルゲインを考えた時に魅力的なのが不動産投資、税金のことなども考えるともっと勉強を深めていきたいものです。
役に立った
 レポート